Hvis det er mulig å sette et prefabrikkert hus på jordbruksareal

Det er ikke noe globalt svar, ettersom lover om arealbruk og regulering er høyt lokalisert. I de fleste tilfeller vil jeg si nei.

Generelle hensyn (gjeldende i mange land)

Uansett hvor du er, er dette de viktigste faktorene som vil avgjøre om du kan plassere et prefabrikkert hus på jordbruksareal:

Reguleringslover: Dette er den mest kritiske faktoren. Hvert stykke land tildeles en reguleringsbetegnelse (f.eks. Landbruk, bolig, kommersiell, industri). Landbruksregulering er designet for å bevare jordbruksareal og har ofte strenge regler om hva som kan bygges der. Noen landbrukssoner kan tillate en enebolig (som kan være en prefab) hvis det anses som nødvendig for driften av gården, mens andre kan forby det helt.

Definisjon av " Prefabrikkerte hus "og" permanent struktur ": Den juridiske definisjonen av prefab -hjemmet ditt. Er det et produsert hjem, et modulært hjem, et lite hjem på hjul eller noe annet?

Produserte hjem (ofte kalt mobile hjem): Disse er bygget til en føderal standard (som HUD -koden i USA) og er ofte underlagt spesifikke forskrifter, noen ganger gjør det vanskeligere å plassere dem i visse soner sammenlignet med modulære hjem.

Modulære hjem: Disse er bygget i seksjoner utenfor stedet, men er bygget til de samme lokale og statlige bygningskoder som nettstedsbygde hjem. Når de er samlet på et permanent fundament, blir de generelt behandlet det samme som tradisjonelle pinnebygde hjem.

Bittesmå hjem på hjul/bobil: Disse regnes vanligvis som fritidskjøretøyer og er vanligvis ikke tillatt for permanent opphold på landbruksarealet med mindre spesifikke "RV Park" eller "campingplass" -bestemmelser er på plass, noe som er sjelden for private landbruksplott.

Tillater og byggekoder: Selv om det er tillatt ved sonering, vil du nesten helt sikkert trenge byggetillatelser og inspeksjoner for å sikre at prefab -hjemmet oppfyller lokale byggekoder (strukturell integritet, elektrisk, rørleggerarbeid, isolasjon osv.).

Septiske og brønn/verktøy: Hvis landet ikke allerede er betjent, trenger du godkjenning for et septisk system (hvis ingen kloakktilgang) og en brønn (hvis ikke noe kommunalt vann). Disse systemene har sine egne tillatelsesprosesser og krever ofte spesifikke jordforhold og tilbakeslag.

Krav til landbruksaktivitet: Mange jurisdiksjoner krever at enhver bolig ved jordbruksareal er direkte relatert til landbruksbruken av eiendommen. Dette betyr at du kanskje må demonstrere at du aktivt driver jorden og at huset er nødvendig for den operasjonen (f.eks. For at en bonde eller gårdshånd skal bo på stedet).

Minimumskrav til areal: Noen landbrukssoner har minimumskrav for å bygge en bolig, noe som betyr at landet ditt kanskje må være en viss størrelse (f.eks. 5, 10 eller 20 dekar) før du kan bygge et hus på det.

Miljø- og arealbruksforskrifter: Det kan være ytterligere begrensninger relatert til flomsletter, våtmarker, bevaringsområder, historisk bevaring eller spesifikke bevaringsprogrammer for landbruksland.

Landsspesifikke nyanser (eksempler)

USA

Svært lokalisert: regulering og bygningskoder styres primært på fylkes- og kommunalt nivå. Det som er tillatt i ett fylke eller by, kan være forbudt i et annet, selv innenfor samme stat.

Landbruksfritak: Noen stater eller fylker tilbyr unntak eller spesielle bestemmelser for gårdsboliger, men disse har vanligvis forhold (f.eks. Minimumsinntekt fra jordbruk, aktiv jordbruksdrift).

Produserte hjemmebegrensninger: Noen jurisdiksjoner har direkte forbud eller alvorlige begrensninger i produserte hjem i visse landbruks- eller boligsoner på grunn av estetiske eller opplevde eiendomsverdi.

Canada

Provinsiell og kommunal kontroll: I likhet med USA kontrolleres arealplanlegging i stor grad av provinser og kommuner.

Bruk av gårdsbruk: De fleste provinser tillater en enkelt bolig på aktive gårdsegenskaper, ofte med forhold på størrelsen på gården og dens landbruks levedyktighet.

Byggekoder: Den nasjonale bygningskoden i Canada fungerer som modell, men hver provins vedtar og endrer den.

Storbritannia

Planleggingstillatelse er nøkkelen: Enhver ny bygning på landbruksareal krever generelt planlegging av den lokale planmyndigheten.

"Landbruksarbeiderens bolig" unntak: Det er et spesifikt unntak for boliger som er viktige for landbruksarbeidere, men å oppfylle kriteriene er veldig strenge. Du må demonstrere et funksjonelt behov for at noen skal bo på stedet for å styre gården, og det må være en levedyktig landbruksvirksomhet.

Tillatte utviklingsrettigheter: Svært begrenset for nye boliger på jordbruksareal; Vanligvis trenger du full planleggingstillatelse.

Grønt belte og Aonb (områder med enestående naturlig skjønnhet): Strenge regler gjelder i disse beskyttede områdene.

Australia

Statlige og lokale myndighetskontroll: arealbruk og utvikling er primært regulert av statlige og territoriumsregjeringer og deretter av lokale råd.

Rural sonering: Hver stat har forskjellige "landlige" eller "landbrukssoner (f.eks. Landsbygd, landlig produksjon) med forskjellige regler om boliger.

Boliger rettigheter: Noen landlige soner tillater "boligrettigheter" basert på landstørrelse eller eksisterende parti -konfigurasjon.

Bushfire utsatte områder: Mange landlige områder er utsatt for bushfire, noe som tilfører betydelige byggekrav for enhver ny bolig.

De neste trinnene dine

Siden forskrifter er så lokalisert, er det absolutt beste første trinnet å:

Identifiser den spesifikke adressen eller pakketallet på landet.

Kontakt den lokale plan- eller reguleringsavdelingen (ofte en del av fylket eller kommunestyret) der landet ligger. Spør dem om:

Reguleringsbetegnelsen av eiendommen.

Hvilke typer boliger er tillatt i den sonen (f.eks. Eneboliger, produserte hjem osv.).

Eventuelle minimumskrav for en bolig.

Enten en bolig må være funksjonell for landbruksbruk.

Tillatelsesprosessen for en ny bolig.

Rådfør deg med en lokal planlegger, landmåler eller eiendomsadvokat som spesialiserer seg på sonering og eiendomsutvikling i det spesifikke området. De kan gjennomgå planene dine og gi deg nøyaktige råd.

Å prøve å omgå disse trinnene kan føre til betydelige juridiske og økonomiske problemer, inkludert bøter og tvungen fjerning av strukturen.